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「三步四法」助力申報2018年第三批國家級特色小鎮


文旅產業平台在三部委發布的第一批特色小鎮名單中,旅遊小鎮占到%之多,第二批特色小鎮名單中,旅遊型和歷史文化型的旅遊小鎮占到接%之多,旅遊小鎮在特色小鎮中是不可迴避的話題。摘要:今天...

- 2017年10月25日18時14分
- 旅遊文摘 / 文旅產業平台

文旅產業平台

在三部委發布的第一批特色小鎮名單中,旅遊小鎮占到70%之多,第二批特色小鎮名單中,旅遊型和歷史文化型的旅遊小鎮占到接50%之多,旅遊小鎮在特色小鎮中是不可迴避的話題。

摘要:

今天從四個方面做分享,第一,在特色小鎮方面探索的歷程;第二,對旅遊小鎮的認識;第三,重點談一談旅遊小鎮的評價標準;最後在旅遊小鎮的開發和建設中,有哪些要求。


在旅遊小鎮的探索歷程旅遊小鎮的認識

一、旅遊小鎮概念解析

(一)定義

旅遊小鎮是指以開發當地具有價值的自然或人文景觀為基礎,以整體景區化為核心特質,以休閒核心為增長極,以旅遊產業綜合發展為目的的一種有效的、自然生長的、社會化的、政府支持與市場化的運作相結合的一種就地城鎮化模式。

(二)核心要素


4、社區參與和居民收益的最大化

作為推進新型城鎮化的重要方式,應在吸引社區參與、帶動就業、促進居民增收等方面有較強的作用。提升產業、扶貧扶農、促進效益是其建設的重要目的。

5、優質的人居環境

旅遊小鎮的人居環境應具備低碳環保,設施齊全,秩序井然,文化娛樂氛圍濃郁,精神文明生活健康、豐富等特點。

6、高效的管理系統

旅遊小鎮管理相對複雜,應建立獨立的專項管理機構,進行統一的綜合管理,明確所有者、經營者和監管者,實現三權分離、有效制衡,提升管理效率。

7、完善的保障體系

旅遊小鎮的保障體系應包括城鎮發展保障體系(教育、醫療、就業、住房等)、旅遊專項保障系統(發展資金保障、旅遊安全保障、醫療救援保障、營銷體系保障等)。

8、較強的市場影響力

旅遊小鎮應形成特色主題,具備較強的旅遊市場輻射力,休閒業態經營狀態良好,遊客抽樣調查滿意率較高。接待海內外遊客達到一定規模 。

二、核心價值

旅遊小鎮核心的價值,其實是產城一體化發展的創新模式。打造旅遊吸引核是旅遊小鎮發展的前提;構建休閒聚集中心,留下遊客的消費;多業態的消費聚集結構需要大量就業人口,由此形成本地就業人口的聚集。

三、成長模式

1、核心吸引力的構建和遊客量是休閒小城鎮開發建設的前提;

2、休閒聚集是旅遊小鎮成長的關鍵;

3、泛旅遊產業集群化是旅遊小鎮發展的主要形式;

4、居住發展帶的形成是旅遊小鎮的核心基礎;

5、城市配套體系完善是旅遊小鎮成長和建設的必要支撐。

評價標準制定

一、等級評價細則(構成)

旅遊小鎮的開發與建設

旅遊小鎮的開發建設有五方面要求:第一,走景區化的發展之路;第二,積極發展休閒消費的聚集;第三,宜居宜游的服務配套;第四,多樣化的度假和居住產品的開發;第五,智慧化旅遊小鎮的建設。

以下具體介紹三方面:

一、旅遊小鎮旅遊景區化建設之路

首先是吸引力項目的建設。需要休閒要素的完備、休閒要素的吸引力,要有大型的遊樂,要有完備的活動或節慶,或者有比較完好、吸引人的生活方式,這些都是旅遊小鎮吸引遊客的基礎。

案例分享:

雲南南華野生菌小鎮,這個小鎮的發展是雙引擎結構,第一個是野生菌產業,第二個是野生菌的旅遊結構。通過山菌王國童話樂園的項目,設計蘑菇城堡、蘑菇湖、蘑菇森林,以及很多遊樂設備共同組成。並根據松露採摘的文化,設計了「保衛松露」的兒童體驗型遊樂活動以及「尋找松露」的室內產品;根據童話設計了愛麗絲之夢的主題遊樂設施。通過以上產品的設計,共同形成了小鎮親子化、主題化的旅遊吸引力項目,為小鎮找到了產業支撐之外的旅遊項目支撐。

第二方面,街區與風貌的打造。首先要注重打造有特色建築形態、空間形態以及創新元素的應用,不能千鎮一面,注重「原生性」和「鮮活性」,從如何延續本土特色建築形態、如何通過場景實現

「鄉愁」記憶、如何融入現代創新元素三方面著手。第二,旅遊小鎮的街區設計有三大理念:人車分離的街區交通、獨特文化的景觀要素、旅居結合的設施配置。第三,一個好的街區應該滿足不同年齡、不同層次人群各種活動的要求,因此空間設計時必須相應提供宜人的街道尺度、合理的步行路線、舒適的街道家具。

第三方面,構建多個自然或文化的節點。形成非門票結構,包括入口形象、中央廣場、景觀小品、雕塑、景觀構築物、橋、亭、閣等,每個都形成觀光結構和文化的承載。構築非門票的結構形成幾十個甚至上百個免費開放的文化節點,豐富街區的遊覽結構和吸引點。

總結起來,旅遊小城鎮入口可以採用單體建築、雕塑式、古建式、建設群落式和廣場式的五大設計形式。

春秋淹城景觀式大門

對於廣場的設計要考慮空間布局、照明配置、景觀設計、服務配套、文化導入五大方面。重點打造休閒演藝廣場、主題文化廣場、旅遊集散廣場三類廣場。

第四方面,構建多個自然或文化的景點。旅遊小鎮是一個開放性的結構,也要有門票結構,因為我們在深入挖掘小鎮的文化特色差異化的基礎上,要形成當地的博物館、文化館、故居或者民俗體驗、特色交通方式等多個不同的收費景點,來豐富街區的遊覽結構和吸引力。

第五方面,打造夜間吸引核。最核心的是夜間秀場,並通過以上項目的一些建設,形成遊覽節目,白天的游線結構和晚上的游線結構。夜間吸引核的打造通常有四種方法:劇場、活動演繹、水秀、歌舞宴。

案例分享:

老包頭的歷史文化街區,裡面設計了一場大型的演藝「老包頭記憶」。

老包頭的歷史文化街區

二、休閒消費聚集

1、旅遊小鎮業態的規劃方法有「三步四法」。

三步即:現有業態調查、培育新興業態、業態聚合聚集發展;四法即:要素聚集法、空間複合法、市場組合法、產業融合法。

2、對於原有12要素的業態,有很多種打造方法。

娛:娛樂有很多種,旅遊演藝大爆發。

商:商務旅遊、會議會展、獎勵旅遊等;拓展培訓、遊輪商務會議、遊學、商務考察、會展考察等也有不同的業態組合和業態的方法。

養:從養生、養老,到養心、享老,人們越來越注重身心一體化的健康,通過五大旅居享老的模式,開發養的全新業態創新。

學:「旅遊+教育」、修學、遊學、科考、培訓、拓展訓練、攝影、採風、夏令營冬令營、禪修、國學學習是小鎮的業態。


閒:包括鄉村休閒、都市休閒、度假等各類休閒旅遊業態和新要素。

情:包括婚慶、婚戀、紀念日旅遊、宗教朝覲等各類精神和情感的旅遊新業態、新要素。

奇:包括探索、探險、探秘、遊樂、新奇體驗等探索性的旅遊新業態、新要素。

3、旅遊小鎮的業態配比,通過研究基本上分為兩類,一是旅遊目的地型小鎮業態配比,另一個是旅遊服務配套型小鎮業態配比。餐飲和購物業態是兩類旅遊小鎮中占主體的業態,達到50%之多;住宿業態和遊覽業態在旅遊目的地型小鎮當中偏高;遊樂業態和購物業態在旅遊服務配套型小鎮的占比偏多。

三、旅遊服務配套設施

旅遊小鎮的服務配套建設要具備:一,便捷完善的城鎮設施服務,包括道路交通設施、公用設施、公共服務。二,完善的旅遊服務配套,包括集散中心、服務中心、標示導視系統、旅遊廁所、停車場、小鎮內部交通。三,智慧化城鎮服務設施,旅遊小鎮應該通過物聯網信息雲平台,對大數據進行分析,提供精準化個性化訂製服務,打造智能化旅遊小鎮,通過多級智能控制硬體統一接入物聯網絡,如智能路燈、智能井蓋、智能垃圾桶、智能停車場、智能座椅、智能監控等,基於GIS進行可視化管理,實現小鎮智慧式管理和運行。

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活動通知:

2017年10月28日—30日

《中國特色小鎮與田園綜合體項目解決方案研討會》將在中國.無錫隆重開幕!集合20多位行業大咖和一線操盤手親自解讀田園綜合體與特色小鎮規劃申報、IP打造、產業規劃、產業運營、項目投融資等,與參會嘉賓共同踐行項目的創新商業模式和運營模式。

會議時間2017年10月28-30日(2天1夜,第三天考察)

會議地點中國●江蘇無錫(300人規模)

參會資格文旅產業地產開發商及相關產業鏈董事長、總裁、核心高管以及政府官員等

峰會特色人實操專家講解+案例分析+模塊總結+項目研討+15分鐘項目路演及項目診段+實地考察+現場為您設計頂層設計架構

峰會主題板塊

第一板塊:特色小鎮/田園綜合體-政策機遇、資金扶持、創建申報(李兵弟:住房城鄉建設部村鎮建設司司長,小鎮實踐專家,多次參與中央1號文件起草)

第二板塊:特色小鎮/田園綜合體-頂層設計、盈利模式、策劃創意(陳放中國策劃學創始人,中國創意研究院院長,首屆中國十大策劃風雲人物 ;袁家村實踐專家)

第三版塊:特色小鎮/田園綜合體-規劃設計、產業導入、落地要點(姜曉剛 :南方設計院副院長,實操了夢想小鎮、基金小鎮、雲棲小鎮等40多個特色小鎮)

第四版塊:特色小鎮/田園綜合體-小鎮操盤實踐、運營模式創新(毛厚德:日本著名建築師,無錫拈花灣小鎮第一操盤手;季鑒真:中國青瓷小鎮操盤手

;柳中輝:潯龍河生態藝術小鎮操盤手;黃信彰:無錫田園東方規劃設計方肯默設計有限公司創始人 ;郭亞:中國首個田園綜合體-無錫田園東方操盤手 ;俞麗婭:綠城藍灣小鎮鎮長操盤手)

第五板塊:特色小鎮/田園綜合體-投融資規劃、投融資模式創新(李國棟:國家發改委《中產經》戰略新興產業辦公室ppp中心主任,北京海綿控股董事長 )

項目考察 (僅限貴賓席參與)

特色小鎮與田園綜合體項目路演徵集

諮詢報名——電話:17600663665

孔老師 ——微信:17600663665

註:峰會僅限董事長總裁核心高管政府官員參加,添加微信諮詢請備註「參會」。非誠勿擾!!


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